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僑福芳草地

發布日期:2020-08-09 09:49 | 來源:未知 | 作者:學會編輯 | 點擊:
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僑福芳草地充滿時尚感和藝術感,

一經問世便引起了社會的廣泛關注,

其高完成度也受到業界廣泛贊譽,

成為體現北京風格時尚與高品質的新地標。

項目概況

僑福芳草地項目是一個集商場、辦公、酒店為一體的綜合商務樓,總建筑面積20萬平方米,建筑高度為87米。項目總用地為3.09公頃,建筑主體由2高2矮4個相對獨立的單元組成,坐落在一個約10米深的下沉花園上。2座高塔地上18層,2座矮板地上10層,4棟單體建筑底層部分相互連通,地下共有5層。底部3層為停車和機房區,下沉兩層和地面1層、2層為商業廣場,從3層至12層為出租辦公,13層以上為特色酒店。

建筑采用了雙層幕墻的設計,由一個巨大的、能自由呼吸的環境保護罩包覆,環保罩形狀為三角形,屋頂沿西面和北面傾斜,成為北京一個新的地標型建筑。

設計特點

結合雙層幕墻環保罩設計,建筑希望為使用者提供人性化的適宜環境,并創造可持續發展的綠色環保設計。每棟建筑都巧妙地與室外花園平臺貫通起來,從而可以提供靈動的工作空間。

通過這些開放的空間使整個建筑實現自然通風,在過渡季節省了大量能耗。下沉區域兩層以及地上1層、2層為綜合商業中心(含超市、品牌店、電影院、餐飲等),商場由自然采光的中庭環繞,底層的公共廣場既美化了環境,又提供了休憩空間。商場為旅客創造了獨特的購物體驗,其中最引人注目的是一座跨度達225米的步行橋,對角穿越建筑,人們可以更加便捷的行走在4個建筑之間,盡享便利。建筑3層至12層為商務辦公區,辦公空間可以從沿街的朝向或中庭獲得充裕的自然光,50%以上的辦公室可以直通空中花園、景觀橋或露臺,美麗的室外空間提供了有別于傳統辦公空間的愜意環境,也為工作者提供了更輕松、適于交流的工作空間。高塔A、B棟13層至18層為個性化精品酒店,客人通過觀光電梯從專用入口大堂直接到達。多數豪華客房都擁有自己寬大的戶外陽臺、個性化泳池、按摩浴缸等設施。玻璃和鋼結構搭建的空中大廳位于整棟大樓的最高點,客人將城市美景盡攬眼中。

先進的技術完美的融入這座獨特的綜合體建筑中。環保罩幕墻形成了建筑的外幕墻,與單體幕墻之間距離3米,從而形成外呼吸式雙層幕墻系統。通過外幕墻開啟部分的控制,寬通道雙層幕墻有效組織氣流,春秋季長達6個月的時間內可實現自然通風效果,夏季可以帶走過多的太陽得熱,冬季則提供附加的保溫層。辦公區采用了高效的空調系統,地板送風結合冷輻射吊頂系統,在如此大規模的商業開發中運用,在世界上尚屬首次;诮ㄖ诃h保節能中的設計,本項目獲得LEED鉑金級認證。

消防設計

僑福芳草地的消防設計是一個關鍵性問題。

圍繞一個大的建筑考慮還是4個單體考慮、如何平衡自然通風和防火要求之間的矛盾等消防問題,各個專業進行了很多研究和探討,最終采取的基本策略是消防性能化設計,并由Arup完成了消防性能化報告。

Tips

消防性能化設計是從項目特性出發,通過一系列的試驗模擬、計算分析來確定相應的消防策略,基于規范又超越規范,是一種基于科學分析的設計方法。

從技術邏輯角度來講,每一個建筑的消防都應該是性能化的,需要與每一個工程的具體特點相結合。僑福芳草地的消防性能化設計在當時的北京雖屬首例,但得到了消防部門的大力支持。

本項目消防設計的基本定位是將四棟塔樓在消防定義上看作是四棟單體,四棟單體之間保持合理的防火間距,確保各自防火分區、防火系統的獨立性,中間的中庭空間相當于一個準安全區。消防車可以通過周邊汽車坡道穿過下沉二層的玻璃門,從不同方向進入到這個準安全區,并對四棟單體進行單獨的消防撲救,中庭內的扶梯等設施之間都留有充分的消防車回旋調頭空間。突發火災時,中庭可以保持強大的蓄煙能力,同時頂部ETFE膜會聯動開啟進行排煙。

外層環保罩與各個單體內層幕墻間距均大于3米,內層幕墻各層向外出挑防火挑檐進行層間分隔,同時也可作為幕墻清潔維護的輔助設施。樓內核心筒自然通風井周邊采用防火卷簾與樓內其他區域分隔。

建筑平面圖

總平面圖

下沉二層平面圖

下沉一層平面圖

一層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

九層平面圖

十層平面圖

十三層平面圖

十四層平面圖

十六層平面圖

東西剖面圖

南北剖面圖

項目信息

業主:北京僑福置業有限公司

地點:北京市朝陽區

總建筑面積:20萬平方米

設計單位:香港綜匯建筑設計有限公司(IDA)

北京市建筑設計研究院有限公司

奧雅納工程顧問公司(Arup)

項目經理:董建中

設計總負責:邵韋平 柳澎 梁燕妮

建筑專業:李樹棟 徐文 張喆生

結構專業:束偉農 靳海卿 祁躍 吳中群

設備專業:張嫻 夏令操 王威

電氣專業:王禹春 王寧 陳德悅

設計時間:2005年-2012年

竣工時間:2012年

攝影:王祥東 楊超英

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